英國的住屋危機

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據政策研究機構The Centre for Policy Studies (“CPS”)估計，英國房屋供應短缺的情況嚴重，短缺單位累計達119萬個，每年須興建50萬個單位才能滿足住屋需要。而2022年新落成單位不足18萬個，首相Rishi Sunak更把原本每年30萬個新建單位的目標改為「建議」，完全放棄推動地區議會加快審批新屋興建的動力。

回望40年前，20至30歲的年輕人平均工作3年就能儲存足夠支付購買物業的首期。及至2016年，這個時間已拉長到19年。而且英國政府的房屋政策嚴重滯後。那2020年訂定的目標（每年30萬個單位），乃根據Department for Communities and Local Government (“DCLG”) 2016引用2012-14年數據推算所得。當時，政府估計每年新曾移民每年17萬人。而2021 及2022年英國淨移入人口分別達21.7萬及74.5萬。其中，倫敦及東南部地區的供應短缺尤其嚴峻。

Source: The Centre for Policy Studies

英國房屋供應不足並非地產發展商不願興建房屋，而是地方議會往往花上五、六年，甚至長達十年時間規劃，到終於同意規劃，已是計劃追不上變化，又得重新規劃了。Sunak 政府不單取消每年30萬個新建房屋的目標，更取消了地方議會的建屋計劃須保持20%富餘的要求，亦取消地方議會須確保未來5年住宅土地供應的要求。

房地產發展商是保守黨其中一個主要的經費來源，佔其政治捐款五分之一。但由於保守黨在房屋問題上毫無建樹，氣得發展商們忿然表示考慮不再提供政治捐獻！這對保守黨今年大選相當不利。

圖片由作者提供

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